فرمت فایل:Word و با قابلیت ویرایش آماده پرینت
تعداد صفحات :107
فهرست مطالب
مقدمه
1-تعریف
گفتار اول ثبت
گفتار دوم اسناد
گفتار سوم املاک
2- تاریخچه ثبت
3- سیر تاریخی ثبت به طریق جدید در ایران
4-تشکیلات اداری ثبت
5- دفاتر ثبت
6-ترتیب تنظیم دفاتر
7-مراجعه به دفاتر ثبت
8-اصلاحات مامورین ثبت
9- ثبت عمومی و ثبت عادی
10-مقررات ثبت عمومی
11-1- عملیات مقدماتی ثبت
11-2- انتشار آگهی ثبت عمومی
12- آگهی
12- 3 اطلاع دادن به اوقاف
13- 4 انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 10 قانون ثبت
14-5 شماره گذاری املاک و پلاک کوبی
15- الف شماره اصلی
16- املاک از قلم افتاده
17-ب شماره فرعی
18 – پلاک
19-6 تحقیق از مالکین
20-7توزیع اظهار نامه
21-8 نشر آگهی نوبتی یا آگهی ماده 11
22- حقوق اتفاقی
23- املاک قابل ثبت
24-اموالی که قابل ثبت نیستند
25-دفع یک توهم
26-تغییر طبیعت املاک
27-9-انتشار آگهی ماده 14 یا آگهی تحریری
28- عدم انتشار آگهی اختصاصی
29-لزوم الصاق آگهی اختصاصی
30- یک اشکال بر ماده 14
31- زمان انتشار آگهی تحریری
32-موارد عدم لزوم انتشار آگهی نوبتی و آگهی تحریری
الف- موارد عدم انتشار آگهی نوبتی
ب- موارد عدم انتشار آگهی تحریری
ج- موارد انتشار آگهی الصاقی
33-10- تحریر حدود و تعیین حقوق ارتفاقی
34- صور تماس تحریر حدود
35- تهیه ی نقشه ی ملک مورد تحریر
36- پی کنی
37-11- تهیه ی پیش نویس سند مالکیت
38-حقوق ارتفاقی
39-مواردی که به تعیین وقت برای تعیین صدور و علمیلات تحریری احتیاج نیست
40- وظایف مالکین
41- کسانی که حق درخواست ثبت دارند ثبت ملک در دفتر املاک و صدرو سند مالکیت ماده ی 21 قانون ثبت. زمان ثبت ملکت در دفتر املاک
گفتار سوم – دفاتر مربوط به املاک
گفتار چهارم- 1- دفتر املاک
2- دفتر نماینده املاک
گفتار پنجم: دفتر املاک توقیف شده
گفتار ششم: دفتر قنوات و موقوفات
94-سند مالکیت
95-زمان صدور سند مالکیت
96-کیفیت ثبت ملک در دفتر املاک
97- ثبت انتقالات در دفتر املاک
98 – ثبت قرارداد احداث بناء
99- 1- کسب انتقال ملک به ورثه
99-2- ثبت انتقال ملک به ورثه
100- ثبت ملک به نام حوصی له
101-ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی
102- ثبت قنوات
103-ثبت املاک مشاع
104- ثبت حقوق ارتفاقی
105-صدور المثنای سند مالکیت
106 –نحوه ی عمل اداره ی ثبت در مورد املاک موضوع سند المثنی
107- صدور سند مالکیت جدی
فرمت فایل :Word و با قابلیت ویرایش آماده پرینت
تعداد صفحات :183
مقدمه
الحمد الله الکافی حسب الخلایق وحده و الحمد الله علی نعمه و استزید من کرمه و اشهد ان لا اله الا هو الموصوف بقدمه و اشهد ان محمداً عبده و رسوله الطاوی السموات بقدمه.
بسم ا.. الرحمن الرحیم - نام خداوندی است که تا او نخواهد صبا پرده گل نشکفاند و باد گیسوی شمشاد نجنباند ،بیحکم او زمرد غنچه پیچانده نشود ، بیصنع او لاله پر ژاله نگردد ، هر دیدهای که نه در جمال آن نام نگردید ، دوخته باد ، هرقدمی که نه در راه موافقت حق پوید به تیغ قطعیت پی کرده باد ، شکر و سپاس بیقیاس معبودی را جنت قدرته که آفریننده مخلوقات عالمست و روزی دهنده نبات و آدم ، کریمی که خوان نعمتش بر مطیع و بر عامی و ادانی و اقامی کشیده و گسترده ، رحیمی که از دیوان رحمتش در گوش جان هرگنهکار چند بار این ندا میرسد که : هل من تایب – هل من مسائل – هل من مستغفر .
فهرست مطالب
عنوان صفحه
مقدمه ....................................................................................................................... 1
تقسیم مطالب ............................................................................................................ 6
باب نخست – کلیات
تقسیم موضوع ......................................................................................................... 8
فصل یکم – تعاریف ................................................................................................ 10
1) علل غیبت و حکم غایب ....................................................................................... 10
2) امور مالی غایب .................................................................................................. 15
3) غایب و بقای زوجیت........................................................................................... 17
4) غیبت و حکم دادگاه ............................................................................................ 18
5) تعریف غایب مفقود الاثر
و تفکیک آن از مفاهیم مشابه (غایب مجهول المکان ومفقود) ................................ 18
6) عناصر تحقق مفهوم حقوقی غیبت ...................................................................... 21
فصل دوم – مصوبات مصرحه در مورد غایب مفقود الاثر.................................... 22
گفتار یکم – قانون مدنی و امور حسبی................................................................... 22
گفتار دوم – قوانین متفرقه ..................................................................................... 25
باب دوم – وضع حقوق مالی غایب
تقسیم موضوع ........................................................................................................ 28
|
فصل یکم– وضع حقوقی غایب قبل از نصب امین ................................................ 31
گفتار یکم – وضع حقوقی غایب قبل از مداخله دادستان و نصب امین .................. 31
بندیکم – اداره فضولی اموال غایب ........................................................................ 31
بنددوم – اداره اموال غایب به وسیله نماینده قراردادی ........................................ 32
الف – دخالت وکیل ................................................................................................. 32
ب- اقدام وصی ....................................................................................................... 34
بند سوم – اداره اموال غایب به وسیله نماینده قانونی ........................................... 35
گفتار دوم - وضع حقوقی غائب پس از اطلاع مقام قضایی تا نصب امین ............. 36
1-حدود مسئولیت و صلاحیت محلی دادستان ....................................................... 36
2-مسئول جبران خسارت وارده به اموال غایب .................................................... 39
3-وضع ایرانیان غایبی که در خارج اموالی دارند ................................................. 39
فصل دوم – مرحله تعیین امین ............................................................................... 41
تقسیم فصل ............................................................................................................. 41
گفتار یکم – هدف ،شرایط کلی و مفهوم امانت ....................................................... 44
1-هدف از نصب امین ............................................................................................ 44
2-موارد تعیین امین ............................................................................................... 44
3-معنای امانت ....................................................................................................... 47
4-شرط ضمان ....................................................................................................... 51
گفتار دوم – تقاضای تعیین امین و مرجع صالح .................................................... 53
1-متقاضی تعیین امین ............................................................................................ 53
3-وظایف دادگاه و نحوه انتخاب امین .................................................................... 57طریق درخواست تعیین امین .............................................................................. 54
4-نصب امین درخارج از ا یران ............................................................................. 64
5-ضم امین و موارد آن ........................................................................................ 65
6-تعیین امین موقت ................................................................................................ 67
7-تعیین ناظر .......................................................................................................... 67
8-تعدد امنا و نظار ................................................................................................. 68
9-قبول امین یا ناظر و دستور دادگاه .................................................................... 70
گفتار سوم – شرایط امین ، اولویتها .................................................................... 70
الف – شرایط امین .................................................................................................. 70
ب- اولویتهای نصب امین ..................................................................................... 73
گفتار چهارم – اختیارات ، وظایف و مسئولیتهای امین .......................................... 74
1- شروع وظایف و حدود اختیارات امین غائب ............................................... 74
2- تنظیم صورت جامع از کلیه اموال قبل از مداخله......................................... 75
3- نگهداری و اداره اموال ............................................................................... 77
4- فروش اموال ضایع شدنی .......................................................................... 78
5- فروش اموال منقوله غیر لازم ..................................................................... 81
6- منع فروش و رهن اموال غیر منقول ........................................................... 84
7- ترتیب پرداخت دیون و نفقه زوجه و اقارب ................................................ 86
8- نمایندگی امین از طرف غایب در دعاوی .................................................... 89
10- دخالت در مهر و موم ترکه مورث غائب و رفع آن .................................... 93تقسیم سهم الارث غائب .............................................................................. 90
11- درخواست تحریر ترکه مورث غایب ........................................................... 94
12- پرداخت هزینهها ......................................................................................... 95
13- صلح دعاوی ................................................................................................ 97
14- تحویل دادن اموال پس از زوال سمت ........................................................ 97
گفتار پنجم – حقوق و مسئولیتهای امین .............................................................. 98
بند یکم – حقوق امین .............................................................................................. 98
الف – حق الزحمه امین و مرجع صالح در تعیین حق الزحمه ................................ 98
بند دوم – مسئولیتهای امین ................................................................................. 99
الف- مسئولیت مدنی ............................................................................................... 99
ب- مسئولیت کیفری .............................................................................................. 101
گفتار ششم – عزل امین ........................................................................................ 102
1- موارد عزل امین ......................................................................................... 103
2- نحوه رسیدگی و مرجع صلاحیتدار در عزل امین ..................................... 104
3- پایان دوره امانت و نظارت ........................................................................ 105
فصل سوم – تصرف موقت ورثه در اموال غایب ................................................. 106
تقسیم فصل ............................................................................................................ 106
گفتار یکم – ارکان ماهوی حق ورثه نسبت به اموال غایب ................................... 107
1- مفهوم ورثه ................................................................................................ 107
گفتار دوم – شرایط تصرف موقت ورثه در اموال غایب ...................................... 110مفهوم تصرف موقت .................................................................................. 109
1- موارد اجرای این مرحله ............................................................................ 110
2- شرایط درخواست تصرف موقت اموال غایب از دادگاه ............................ 113
3- دادگاه صالح در درخواست تصرف موقت اموال ...................................... 113
4- نحوه رسیدگی به درخواست تصرف موقت اموال .................................... 115
5- اختیارات و وظایف ورثه ............................................................................ 118
باب سوم – حکم موقت فرضی غایب و دادن اموال به تصرف قطعی ورثه
تقسیم موضوع ....................................................................................................... 121
فصل یکم – اقسام موت و مبنای حکم موقت فرضی غایب ................................... 122
گفتار یکم – اقسام موت و حقیقت ماهوی آن ........................................................ 122
1- اقسام موت ................................................................................................. 122
2- موت حقیقی ................................................................................................ 122
3- موت حکمی ................................................................................................ 123
4- موت فرضی ............................................................................................... 125
گفتار دوم – تردید در مرگ انسان و حکم آن ...................................................... 127
بند یکم – قاعده فقهی ............................................................................................. 127
بند دوم – حقوق موضوعه .................................................................................... 128
الف – قانون مدنی .................................................................................................. 128
ب- امارات قانونی .................................................................................................. 129
فصل دوم – صدور حکم و آثار آن ...................................................................... 131ج– بررسی امارات قانونی و قضایی .................................................................... 130
تقسیم فصل ............................................................................................................ 131
گفتار یکم – مقدمات و شرایط صدور حکم موت فرضی ...................................... 133
1- متقاضیان حکم ........................................................................................... 133
2- دادگاه صالح برای صدور حکم موت فرضی ............................................ 133
3- شرایط شکلی درخواست ............................................................................ 134
گفتار دوم – نحوه رسیدگی دادگاه ........................................................................ 135
1- تکالیف دادگاه پیش از صدور حکم ............................................................ 135
2- حکم دادگاه و مندرجات آن ....................................................................... 138
3- ابلاغ حکم و تجدید نظر در آن ................................................................... 139
گفتار سوم – سوابق فقهی ..................................................................................... 140
1- لمعه - شهید اول ....................................................................................... 140
2- قواعد – علامه حلی .................................................................................... 141
3- مختصر المنافع - محقق حلی ..................................................................... 141
گفتار چهارم – آثار حکم موت فرضی .................................................................. 142
1- آثار حکم در امور مالی و غیر مالی ........................................................... 142
فصل سوم - الغای حکم موت فرضی و بازگشت غایب ........................................ 144
گفتار یکم – آثار کشف زنده بودن غایب ............................................................... 144
- ابطال حکم موت فرضی ...................................................................................... 144
الف - وضع منافع و نمائات ................................................................................... 144بند اول - تاثیر بازگشت غایب در اموال ................................................................ 144
ب- وضع اموال مصرفی و تلف شده .................................................................... 145
بند دوم - تاثیر بازگشت غائب در عقد نکاح ......................................................... 146
الف – بازگشت زوج غایب ..................................................................................... 146
ب- بازگشت زوجه غایب ....................................................................................... 146
باب چهارم – وضعیت خانواده غایب
تقسیم موضوع ....................................................................................................... 148
فصل یکم – تکلیف زوجه غایب .............................................................................. 149
گفتار یکم - ترک زندگی خانوادگی توسط زوج و مقایسه آن با مفهوم غیبت ....... 149
گفتار دوم - درخواست زوجه مبنی بر صدور حکم موت فرضی برای انحلال نکاح 151
1- متقاضی صدور حکم ..................................................................................... 151
2- عده زوجه غایب ............................................................................................ 153
3- بازگشت غایب پس از صدور حکم موت فرضی ........................................... 153
گفتار سوم - درخواست طلاق از ناحیه زوجه و آثار آن ..................................... 154
1- شرایط درخواست طلاق ................................................................................ 154
2- عده زوجه غایب ............................................................................................ 155
3- نفقه زوجه در ایام عده................................................................................... 156
4- وضعیت توارث .................................................................................................
1- آیین یهود ...................................................................................................... 158
گفتار چهارم– مطالعه تطبیقی در مورد غایب مفقود الاثر شدن زوج و وضعیت زوجه در بین اقلیتهای مذهبی و مقایسه آن با حقوق ایران ................................................................................... 158
2- ارتدوکس ....................................................................................................... 159
3- دین زرتشت .................................................................................................. 161
4- ارامنه گریگوریان .......................................................................................... 163
نتیجه ...................................................................................................................... 165
کلید واژه ................................................................................................................ 170
پیوستها ................................................................................................................ 171
پیوست یکم – نمونههایی از رویه عملی محاکم ..................................................... 172
پیوست دوم – اهم مسائل پیرامون غایب مفقود الاثر ............................................ 179
فهرست منابع و مآخذ............................................................................................. 183
فرمت فایل: word و با قابلیت ویرایش آماده پرینت
تعداد صفحات : 303
مقدمه :
به نام آنکه هستی نام از او یافت فلک جنبش زمین آرام از او یافت
نظام هستی و آفرینش بر پایه عدل و قسط و برابری بر پا گردیده و اصول دینی و جهان بینی الهی نیز بر این امر استوار است . ( وَ السَّماءَ رَفَعَها وَ وَضَع المیزان ) چه اینکه فلسفه بعثت انبیاء نیز بر اساس دعوت مردم به سوی خدا و پرهیز از شرک و نفاق از طرفی و بسط و گسترش عدالت و مساوات و جلوگیری از ظلم و تبعیض و بیداد فرادستان بر فرودستان از طرف دیگر صورت گرفته چنانکه قرآن کریم حکمت بعثت انبیاء را ارسال رسل به منظور برقراری حاکمیت عدل و قسط بر زندگانی بشر تصریح مینماید . ( لَقَد ارسلنا رُسَلنا بالبیّنات و انزلنا معهم الکتاب و المیزان لیقوم الناس بالقسط )
تاریخ زندگانی بشریت حاکی از وجود حاکمانی است که برای اعمال حاکمیت خویش به ابزارهای مختلفی متوسل گردیده و در این راستا آئین و مقررات متعددی را در تقدیس رفتار حاکمان و اعمال زور و فشار بر محکومان وضع نمودند . آنچه که همواره در طول اعصار گذشته مورد اقبال جوامع بشری واقع گردیده مسأله عدالت طلبی و دفاع از کرامت انسانی دراحقاق حقوق حقه ای بوده که مورد ظلم و تعدّی حکومتها قرار می گرفته است .
پادشاهان و حاکمان به منظور تحکیم بنیان قدرت حاکمیت خویش و جلوگیری از آنارشیسم و موجه جلوه دادن حکومتشان ، محکمه های عدل و انصاف را به منظور دادخواهی کردن و دفاع از حقوق اشخاص تأسیس می نمودند و بزرگانی از قوم و قبایل را به انتخاب نمایندگان مردم به عنوان ریش سفید و
داور ، جهت حل اختلاف و فصل خصومت در بین مردم تعیین نموده که این افراد نیز با توجه به آئین و قواعد و مقررات وضع شده از سوی شاه ، به احیای حقوق پایمال شده افراد می پرداختند .
گسترش تکنولوژی و علم و روابط تنگاتنگ بین دولتها و تبادل فرهنگی ناشی از این روابط میان ملتها و پیشرفت روزافزون بشری در زمینه های مختلف علوم ، نیازمند وضع قوانین و مقررات جدیدی در عرصه های بین المللی و داخلی بود و بر همین اساس حکومتها به وضع قوانین مدون در تمامی عرصه های علمی ، فرهنگی ، مذهبی و . . . به منظور سازماندهی روابط بین دولت – ملت و همچنین روابط بین افراد یک اجتماع دست زدند و بدین ترتیب قوانین متنوعی را وضع نمودند .
با مرور زمان و با پیدایش محاکم عدل و انصاف و ایجاد دستگاه های قضایی در کشور ها ، رسیدگی به اختلافات و دعاوی ناشی از تعهدات افراد یک کشور با یکدیگر و یا با دولت مستلزم وضع قوانینی خاص در این زمینه بوده که به آئین دادرسی تعبیر شده است .
علم حقوق با توجه به شاخه های متفاوت آن رابطه خاصی را با علوم دیگر برقرار نموده که شناخت حدود قواعد آن را دشوار ساخته و آئین دادرسی نیز در هر یک از شاخه ها شکل خاصی از رسیدگی به اختلاف و دعاوی مربوط به آن شاخه و رشته را مورد بررسی قرار می دهد . آئین دادرسی مجموعه ای مدون از مقررات و قوانینی است که به اختلافات و ترافعات ناشی از رابطه دولت – ملت یا روابط اشخاص یک کشور با یکدیگر رسیدگی و فصل خصومت نموده و در هر رشته نیز شکل خاصی از آئین دادرسی تنظیم شده است مثل آئین دادرسی تجاری ، آئین دادرسی مدنی و آئین دادرسی کیفری و همچنین شکل خاصی از آئین دادرسی رسیدگی به امور حسبی نیز منظور نظر است .
اینک از تصویب اولین قانون آئین دارسی مدنی در ایران بیش از یکصد سال می گذرد که در طول این مدت و در مراحل مختلف به بهانه های
گوناگون قواعد آئین دادرسی دستخوش تغییر و تحول قرار گرفته و فراز و فرود بسیاری را پشت سر نهاده است . سرانجام با حذف 5 مرجع قضایی از سازمان قضاوتی ایران و ایجاد دادگاهی با صلاحیت عام ( اعم از حقوقی و جزایی ) و تصویب قوانین آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و کیفری قواعد جدیدی در زمینه آئین دادرسی بوجود آمد که در سالهای بعد اصلاحاتی در احیاء دادگاه خانواده و سرانجام احیاء مجدد دادسراها شکل یافت .
فرمت فایل :Word و با قابلیت ویرایش آماده پرینت
تعداد صفحات :58
مقدمه
اگر چه در زمینهی تاریخ حقوق، کتابها، جزوهها و مقالههای فراوانی به قلم استادان و پژوهشگران به رشتهی تحریر درآمده و عرضه شده است اما زمانی تمامی این تلاشها موجد نتیجه خواهد شد که با ملاحظهی راستیها، بدون توجه به زمان و مکان وقوعشان و بدون تعصبات بیمورد و البته با توجه به گذر زمان و وقوع تغییرات در تمامی سطوح، قواعد مذکور را اجرا کنیم و در مقابل، با ملاحظهی کجیها و نقطههای تاریک و عوامل فریب و تباهی مردم و کشف همان قواعد زشت در دنیای امروز خود، به اصلاح و حتی پاک نمودن برخی بایدها و نبایدها بپردازیم.
فهرست مطالب
پیشگفتار ............................................................................................................... 2
مقدمه..................................................................................................................... 6
فصل اول
حقوق در دولتها
بخش اول- پیشدادیان........................................................................................... 10
الف- نامگذاری...................................................................................................... 10
ب- قانون در این زمان......................................................................................... 10
بخش دوم- هخامنشیان......................................................................................... 11
الف- دادگاههای کیفری و اصول قضایی.............................................................. 11
ب- توجه به عدالت................................................................................................ 12
بخش سوم- اشکانیان........................................................................................... 14
الف- نظام کیفری دوران اشکانیان........................................................................ 14
ب- تشکیلات نظام قضایی دوره اشکانی............................................................... 17
بخش چهارم- ساسانیان....................................................................................... 18
الف- قضاوت و اصول دادرسی در زمان ساسانیان............................................ 18
ب- دادگاههای زمان ساسانیان............................................................................. 21
فصل دوم
حقوق در ادیان و متون باستانی
بخش اول- میترا.................................................................................................... 24
بخش دوم- مزدیسنا............................................................................................. 25
بخش سوم- ماتیکان هزار دادستان...................................................................... 26
فصل چهارم
حقوق و جایگاه زنان
بخش اول- حقوق عمومی زن............................................................................... 29
بخش دوم- ازدواج................................................................................................ 32
فصل پنجم
تاریخچهی سازمان قضاوتی ایران
بخش اول- سازمان قضاوتی ایران از دورهی هخامنشیان تا دورهی ساسانیان. 36
بخش دوم- سازمان قضاوتی ایران از دوره ساسانیان تا ظهور اسلام در ایران 40
فصل ششم
قوانین پیشین
بخش اول- قوانین پیش از بابلیها........................................................................ 42
بخش دوم- بابلیها و مجموعه قوانین حمورابی................................................... 47
الف- شرح قانون................................................................................................... 47
ب- امتیاز مجموعه حمورابی................................................................................. 49
ج- قراردادها......................................................................................................... 50
د- بانکداری و حقوق دریایی............................................................................... 51
هـ- آیین دادرسی بابل........................................................................................... 51
و- روابط خانوادگی.............................................................................................. 52
ی- اموال منقول و غیرمنقول................................................................................ 54
ز- کیفر شگفتآور................................................................................................ 54
ح- نخستین اعلام حقوق بشر................................................................................ 55
بخش سوم- هیتا................................................................................................... 57
بخش چهارم- در پایان......................................................................................... 58
منابع و ماخذ.......................................................................................................... 60
فرمت فایل :Word و با قابلیت ویرایش اماده پرینت
تعداد صفحات :28
مقدمه
اصل 44 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران ، نظام اقتصادی کشور را بر پایه سه بخش دولتی ، تعاونی و خصوصی استوار ساخته است . در این تحقیق مباحث حقوقی مربوط به شرکت های تعاونی خصوصاً در رابطه با شرکت های مذبور مورد توجه قرار خواهد گرفت ودر آخر به این سوال پاسخ داده می شود که آیا شرکت های مذبور تجاری محسوب می شوند یا خیر ؟
فهرست مطالب
مقدمه ....................................................................................................................... 1
فصل اول ـ کلیات ..................................................................................................... 4
مبحث اول ـ تعریف شرکت تعاونی .......................................................................... 4
مبحث دوم ـ طبقه بندی شرکت های تعاونی ............................................................ 5
مبحث سوم ـ تشکیل شرکت های تعاونی................................................................. 6
مبحث چهارم ـ عضویت در شرکت تعاونی............................................................... 7
مبحث پنجم ـ سرمایه شرکت تعاونی....................................................................... 11
مبحث ششم ـ سود شرکت ..................................................................................... 12
فصل دوم ـ ارکان شرکت های تعاونی................................................................... 12
مبحث اول ـ مجمع عمومی ...................................................................................... 13
مبحث دوم ـ وظایف هیات مدیره ............................................................................ 18
مبحث سوم ـ ترکیب هیات مدیره ............................................................................ 20
مبحث چهارم ـ ویژگی های اعضای هیات مدیره ................................................... 21
مبحث پنجم ـ مدیر عامل.......................................................................................... 23
مبحث ششم ـ بازرس ............................................................................................. 24
نتیجه گیری.............................................................................................................. 27
فهرست منابع .......................................................................................................... 28