رشته عمران شهرسازی شهر فریمان

قدمت:

در این حوزه بندی رنج 0-6 سال به دلیل نو سازی ابنیه؛ قابل استفاده بودن و عدم تمایل مالکان به تخریب یا جابجایی پایدار می باشد

که تفکیک و تجمیع و تخریب آنها مقرون به صرفه نیست و موجب هدر رفتن مصالح قابل استفاده می باشد.

در بازه 15-6 سال شاهد ابنیه نیمه با دوام تا با دوام هستیم که در ساخت بسیاری از این ابنیه از مصالح خوب و مرغوب استفاده شده

و تخریب و بازسازی این موارد مقرو به صرفه نیست .

اما در مواردی باز سازی ،تفکیک ،تجمیع و تغییر کاربری پیشنهاد می شود که این ابنیه در دسته ابنیه نیمه پایدار قرار می گیرد.

در قسمت های جنوبی و قسمتی از شمال شرق منطقه شاهد محلاتی با قدمت بالاتر از 16 سال هستیم که بسیاری از خانه ها بسیار

فرسوده هستند که تمایل مالکان هم در تخریب و نوسازی آنها نمایان است و جزوه ابنیه ناپایدار به شمار می آیند.

کیفیت:

در بازه ی 6-0 در مناطق شمالی محدوده شامل ابنیه با دوام و یا نوساز هستیم که این ساختمان ها هیچ گونه نیاز ساکنین انها تمایلی به باز سازی یا تغییر کاربری ندارند پس جزو حوزه ی پایدار محسوب می شوند.

در محدوده ما بین 2 خیابان جهان ارا و بهشتی ، قسمتی از شمال محدوده و قسمتی از جنوب شرق شاهد حضور ابنیه با کسفست نیمه با دوام هستیم که در بعضی از این موارد نساز به تخریب ، تجمیع، تفکیک و یا تغیر کاربری هستیم .

در بازه ی 16 سال به بالا شاهد ابنیه کم دوام و بی دوام هستیم که بیشتر در قسمت های جنوبی در شمال شرق منطقه به چشم می خورد که مالکان انها تمایل زیادی به بازسازی یا تخریب دارند و جزو حوزه ی نا پایدار ما به حساب می ایند .

همپوشانی دو لایه کیفیت و قدمت :

در قسمتهایی از شمال و شرق محدوده شاهد ابنیه با قدمت 0-15 سال و کیفیت با دوام هستیم که بیشتر در حوالی خیابان کوهسنگی به چشم می خورد در شمال محدوده شاهد ابنیه با قدمت 15-25 سال هستیم که جزو محدوده ی نیمه بادوام به شمار می ایند .

در محدوده مرکزی شرق و جنوب شرق شاهد ابنیه ی با قدمت 25-35 سال هستیم که این ساختمان ها کم دوام می باشند .

در محدوده شمالی ، شمال شرق ، مرکزی و جنوب غرب ابنیه با قدمت بیش از 35 سال به چشم می خورد که می توان انها را جزو محلات بی دوام به شمار اورد .

در محدوده دیدگاه لشکر و باغ استان قدس که در شمال محدوده به چشم می خورد ساختمانه دارای قدمتی بیش از 35 سال هستند اما جزو ابنیه ی با دوام به شمار می ایند که می توان گفت این ابنیه جزو ابنیه ماندگار و بسیار با ارزش هستند .

در محدوده به دلیل اینکه هیچ گونه بنایی قابل مشاهده نیست که دارای قدمت پایین و کیفیت نازل باشد بنابراین شاهد حضور ابنیه ی بحرانی نیستیم

تعداد صفحات 70 word

تجزیه و تحلیل خصوصیات کالبدی شامل قدمت وکیفیت و...

قدمت:

کیفیت:

همپوشانی دو لایه کیفیت و قدمت

طبقات وضع موجود

مالکیت

دانه بندی

تجزیه و تحلیل اطلاعات جمعیتی، اجتماعی واقتصادی

برداشت وضع موجود شبکه دسترسی

2-2) مبانی نظری خاص

2-2-1 تعریف و تعیین معیارها و اهداف طراحی

1-2-2-1 چشم انداز

2-2-2-1 حوزه بندی سوات

3-2-2- 1 اهداف و راهبرد

2-2-2 ) تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده

1-2-2-2 شبکه دسترسی پیشنهادی

2-2-2-2 تعیین محلات و نواحی در محدوده

3-2-2-2تعیین مراکز محلات و نواحی محدوده

2-2-3) تعیین سرانه ها و تراکم پیشنهادی در محدوده

1-2-2-3 سرانه پیشنهادی

2-2-2-3 تراکم ساختمانی پیشنهادی

تراکم اقتصادی

تراکم سایه اندازی

تراکم پیشنهادی

2-2-4 ) تعیین جمعیت پذیری در تقسیمات پیشنهادی محدوده ها

2-2-6 ) الگوی توزیع کاربری ها

تهیه طرح تفصیلی ناحیه 1:

3_1_ تهیه نقشه کاربری اراضی پیشنهادی

3_2_ تهیه نقسه شبکه معابر پیشنهادی و مقاطع عرضی مربوطه

3_3_ دفترچه ضوابط و مقررات پیشنهادی مربوط

3_3_1_ نحوه استفاده از اراضی و کاربری های مجاز و سازگار و ناسازگارو هم جواریها

3_3_2_ تراکم های مجاز ساختمانی

3_3_3_ تفکیک و ابعاد قطعات

3_3_4_ دسترسی و معابر

3_3_5_ ضوابط مربوط به نماسازی

3_4_ تعیین پروژه های پیشنهادی موضعی و موضوعی

3_5_ برآورد مالی فیزیکی طرح