احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایران
احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایران
چکیده
جهات اصلی مخالفت با این عقد، غالباً ناظر به حالت انحلال است که موجب بی عدالتی و به نوعی عدم موازنه است. در انعقاد عقد، طرفین صرفاً نظر به عقد اجاره ی سنتی ندارند، بلکه در توافق آنها تملیک عین نیز با شرایط خاص خود در نظر است، اما در صورتی که شرایط محقق نگردد، در عمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه ی حقوقی بار می کنند.تحمیل اثر انحلال اجاره به تنهایی، موجب بی عدالتی ونیز محالفت با این عقد شده است. برای گریز از این ایراد، چنانچه مقنن با اداره ی این عقد، و پیش بینی شروط حمایتی، اثر انحلال رابطه ی حقوقی را بطور کامل بیان نماید تا انحلال قسمتی از عقد که مربوط به تملیک عین بوده،آثار خود را به بار آورد و قسمت دیگر که مربوط به استفاده از منافع بوده است نیزآثار خاص خود را ایجاد کند، در این صورت زمینه ی بی عدالتی از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.با توجه به مصادیق مختلف و رایج عقد اجاره به شرط تملیک و تعاریف مختلفی که ارائه شده است، ماهیت یکسانی برای این عقد قائل نیستند. برخی از مصادیق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعی است. برخی آن را بیع دانسته اند و حتی برخی از کشورها در مقررات موضوعه، احکام بیع اقساطی را بر این عقد حاکم کرده اند. برخی نیز ماهیت خاص برای آن قائل شده اند. از طرفی، در اغلب موارد،چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود، معمولاً موجر- بایع در راستای حصول حداکثر منافع خود، مایل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره است تا آنچه را دریافت نموده، صرفاً به عنوان مال الاجاره محسوب و موضوع عقد را نیز مسترد نماید و بخشی از اقساط را که جزیی از ثمن بوده نیز تصاحب کند. از این رو، خصوصاً در حالتی که بیشتر اقساط تأدیه شده باشد،گاه شبهه ی جمع عوضین در نزد یکی از طرفین قوت می یابد. به جهات مذکور، برخی از برای جلوگیری از بی عدالتی آن را مشمول احکام بیع اقساطی معلق دانسته اند. برخی نیز در صورت انحلال، دادرس را مختار در تعدیل اثر انحلال می دانند.
کلمات کلیدی:اجاره به شرط تملیک،بیع اقساطی،شروط ضمن عقد،شرط فعل تملیک،شرط نتیجه تملیک.
فهرست مطالب
فصل اول:کلیات اجاره به شرط تملیک. 3
مبحث اول- تاریخچه ی اجاره به شرط تملیک در کشورهای غربی 4
مبحث دوم-تاریخچه ی اجاره به شرط تملیک در ایران:. 6
مبحث سوم- تعاریف مختلف اجاره به شرط تملیک. 7
فصل دوم:تحلیل اجاره به شرط تملیک. 16
مبحث اول- بررسی اهمیت اجاره به شرط تملیک و ایرادات مرتبط 17
گفتار اول- تعریف و سابقه تاریخی اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران و حقوق تطبیقی. 18
گفتار دوم- ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیک. 21
بند اول- اجاره به شرط تملیک عقد اجاره‌ای است که در آن شرط تملیک درج گردیده است:. 22
بند دوم- اجاره به شرط تملیک به عنوان عقد بیع:. 24
الف- اجاره به شرط تملیک به عنوان بیع معلّق:. 24
ب- اجاره به شرط تملیک به عنوان بیع توأم با شرط فاسخ:. 27
ج- اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی مختلط از اجاره و بیع معلق: 28
بند سوم- اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی مستقل و معین: 30
بند چهارم- ویژگی‌های عقد اجاره به شرط تملیک:. 34
الف-اجاره به شرط تملیک عقدی است اعتباری:. 34
ب- کتبی بودن اجاره به شرط تملیک:. 35
فصل سوم:احکام و آثار اجاره به شرط تملیک. 38
مبحث اول- قرارداد اجاره به شرط تملیک. 39
گفتار اول- ماهیت قرارداد اجاره به شرط تملیک. 41
گفتار دوم- عناصر اجاره به شرط تملیک. 42
مبحث دوم- احکام و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک. 45
گفتار اول- موارد قانونی فسخ. 45
گفتار دوم- موارد قراردادی فسخ. 45
گفتار سوم- حقوق و تکالیف طرفین. 46
گفتار نهم- انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک. 48
مبحث سوم- ضرورت کنترل حقوقی و اقتصادی قراردادهای اجاره به شرط تملیک: 48
گفتار اول- ضمانت اجرای تخلف از انجام تعهد از سوی مستأجر: 49
پاورپوینت اصل 44 قانون اساسی و بانک ها
عنوان پاورپوینت: اصل 44 قانون اساسی و بانک ها
قالب بندی: پاورپوینت
شرح مختصر: هدف اصلی از نوشتن این مقاله ، بررسی چگونگی تاثیر بانک های خصوصی بر نظام بانکی کشور است، مطابق بررسی های انجام شده، مواردی از قبیل ایجاد شفافیت در اطلاعات، افزایش رقابت بین بانکی، توسعه بانکداری الکترونیک، اشتغال زایی، ایجاد رابطه با بانک های خارجی و امکان استفاده از منابع ارزانتز، تنوع در سوددهی و معرفی حسابهای جدید سپرده و اجرای بانکداری بدون ربا به عنوان مهم ترین تحولات ایجاد شده در سیستم بانکی توسط بانک های خصوصی بوده اند.
پروژه حسابداری و مالی یک موسسه تولیدی
پروژه حسابداری و مالی یک موسسه تولیدی
قالب بندی: Excel
فهرست :
تهیه صورت های مالی
محاسبه استهلاک به روش های مختلف
صورت مغایرت بانکی
جدول استهلاک صرف اوراق قرضه
تهیه صورت سود و زیان یک موسسه تولیدی
هزینه یابی مرحله ای
تخصیص هزینه های سر بار بر حسب دوایر
هزینه یابی مرحله ای
بودجه عملیاتی
بوجه قابل انعطاف
بودجه نقدی ( بودجه در یافت ها و پرداخت ها )
هزینه یابی بر مبنای فعالیت ( ABC )
تهیه ترازنامه ، صورت سود و زیان ، صورت حقوق صاحبان سهام و نسبت های مالی
کارت انبار ( روش میانگین متحرک )
صورت جریان های نقدی
استهلاک اوراق قرضه
حسابداری شعب ( ارسال کالا به شعبه به قیمت تمام شده )
حسابداری شعب ( ارسال کالا به شعبه به قیمت تمام شد ه بعلاوه چند د رصد )
صورت های مالی تلفیقی ( تئوری شخصیت حقوقی )
صورت های مالی تلفیقی ( تئوری شرکت مادر )
اجاره به شرط تملیک
گزارشگری مالی و حسابداری تغییر قیمت ها
دانلود فرم نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک
فرم نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک توسط وکیل متخصص در زمینه ی عقد قرارداد، تهیه شده است و شامل کلیه نکات حقوقی مربوطه می باشد. به همین جهت شما با خیالی آسوده و بدون نیاز به مراجعه به وکیل و پرداخت حق الوکاله گرانقیمت می توانید این فایل که با جدیدترین قوانین مدنی کشور همگام شده است را دانلود نموده و فرم قرارداد دلخواه خود را داشته باشید.
نکته مهم و کاربردی: فرمت فایل ، پس از خارج کردن از حالت فشرده، فایل متن میباشد که کاملا قابل ویرایش است.
تذکر مهم : یادتان باشد حتما قرارداد شما اینقدر مهم هست که از فایل های رایگان و مجانی غیرقابل اطمینان دوری کنید! فایل های رایگان به این جهت که ارائه دهنده آنها در مقابل شما ملزم به پاسخگویی نیست، قابل اعتماد نیستند. برای عدم پرداخت مبلغی اندک ، قرارداد مهم خود را از استانداردهای حقوقی خارج نکنید.